北京多家市場(chǎng)面臨疏解，商戶組團(tuán)來(lái)商貿(mào)城考察。

上個(gè)周末，豐臺(tái)京溫服裝市場(chǎng)商戶游亦琴，緊趕著給天津溫州國(guó)際商貿(mào)城交了1萬(wàn)元，用他自己的話說(shuō)“必須先占個(gè)坑”。伴隨北京各大專業(yè)市場(chǎng)搬遷轉(zhuǎn)移，京津冀協(xié)同發(fā)展的加速，承接北京非首都功能轉(zhuǎn)移迫在眉睫，而天津市、河北省作為京津冀一體化三地定位中商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)主要承接和發(fā)展地，也將迎來(lái)前所未有的歷史機(jī)遇。

　　多個(gè)市場(chǎng)疏解

　　招商小組進(jìn)京

上周末，十余輛大巴車?yán)d著650余位來(lái)自北京地區(qū)的批發(fā)商戶們陸續(xù)抵達(dá)天津（王蘭莊）溫州國(guó)際商貿(mào)城參觀考察。7月17日至今，溫州國(guó)際商貿(mào)城已迎來(lái)近40輛大巴車，截至目前，北京地區(qū)近1800余位商戶到場(chǎng)，共計(jì)800余戶商家現(xiàn)場(chǎng)簽約入駐。

溫州國(guó)際商貿(mào)城董事長(zhǎng)邵力中介紹，從6月18日開(kāi)始，溫州國(guó)際商貿(mào)城便開(kāi)始了項(xiàng)目倒計(jì)時(shí)。幾乎每天招商人員都會(huì)召開(kāi)會(huì)議到深夜，8人招商小組奔赴北京也成了家常便飯。他們分批到北京地區(qū)各個(gè)市場(chǎng)調(diào)研考察，每次都能帶回詳盡的報(bào)告。此時(shí)的北京大紅門(mén)地區(qū)、京溫服裝市場(chǎng)、天意新商城等均已向商戶下發(fā)市場(chǎng)疏解通知，商戶們也在擔(dān)憂后期在何地經(jīng)營(yíng)，是否能夠找到一個(gè)既有雄厚實(shí)力、同時(shí)又有穩(wěn)定發(fā)展前景的“新家”。為了獲得新商戶的信任與青睞，商貿(mào)城組織老商戶代表、商協(xié)會(huì)成員開(kāi)展商城經(jīng)營(yíng)發(fā)展研討，聽(tīng)取商戶們的建議，同時(shí)為老商戶排憂解難，提高工作人員服務(wù)水準(zhǔn)，為新商戶的到來(lái)做好準(zhǔn)備。

看著近10天以來(lái)的簽約商戶數(shù)據(jù)表，邵力中說(shuō)，“和我們簽約的北京商戶每天都在增加，現(xiàn)在已經(jīng)近千家。我覺(jué)得還能做得更好。”

　　北京商戶組團(tuán)考察

　　找到對(duì)口之處 預(yù)訂攤位占坑

來(lái)商貿(mào)城考察的商戶多來(lái)自北京大紅門(mén)地區(qū)、京溫服裝市場(chǎng)及天意新商城。

豐臺(tái)京溫服裝市場(chǎng)商戶游亦琴，和其他商戶在了解了商城的定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)及運(yùn)營(yíng)管理后，對(duì)今后的這個(gè)“新家”充滿期待，“希望未來(lái)能有個(gè)最專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和完善的服務(wù)。”

“最近每天都在甩貨，跟十幾年前比，市場(chǎng)的需求確實(shí)變少了。”游亦琴對(duì)記者說(shuō)，來(lái)到北京十幾年，自己一直在京溫服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)女裝，以批發(fā)為主，零售為輔。游亦琴說(shuō)，2000年那會(huì)兒，他和很多商戶一樣，生意非常不錯(cuò)，每天來(lái)拿貨的商家不下六七撥，基本都是銷往動(dòng)批、天意、萬(wàn)通等市場(chǎng)。最近一兩年，在北京整體疏解非首都功能、整治促提升的大環(huán)境下，不少外地商戶不再進(jìn)京拿貨，市場(chǎng)收縮，讓不少商戶都開(kāi)始難以盈利：“生意不好做，都賠錢(qián)甩貨，所以我現(xiàn)在來(lái)天津看看，如果市場(chǎng)好就轉(zhuǎn)移落腳地了。”

游亦琴口中的天津落腳點(diǎn)指的正是天津溫州國(guó)際商貿(mào)城。這里占地近200余畝，可容納上萬(wàn)商戶同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。好幾位北京商戶被這里即將打造的1500平方米現(xiàn)代化多功能廳所吸引，“我們聽(tīng)了介紹，可以長(zhǎng)期提供場(chǎng)地舉辦品牌博覽會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、換季清貨會(huì)、大型訂貨會(huì)。”

在商戶們看來(lái)，天津方面市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)條件不輸北京，商城打造了商品展銷、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流3大平臺(tái)，同時(shí)還能實(shí)現(xiàn)“批發(fā)、零售、展示、物流、客運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、體驗(yàn)、觀光”等功能。內(nèi)部配備96部升降電梯和手扶客梯。這里交通也便捷，周邊有快速道、環(huán)城路、門(mén)前有20多條公交線路通達(dá)全城，地鐵5、6號(hào)線近在咫尺，規(guī)劃在建的地鐵7號(hào)線就設(shè)站商城前廣場(chǎng)。同時(shí)，商城內(nèi)設(shè)有長(zhǎng)途客運(yùn)站，目前已開(kāi)通全國(guó)各地30多條線路。

商貿(mào)城還為商戶提供了豐厚的優(yōu)惠政策，比如進(jìn)場(chǎng)即可減免租金，協(xié)助商戶辦理相關(guān)資質(zhì)證照，協(xié)助入駐商戶子女就近入學(xué)。

“我已經(jīng)交了1萬(wàn)塊錢(qián)的預(yù)定費(fèi)，定了一個(gè)攤位，準(zhǔn)備過(guò)段時(shí)間再考察一下。”游亦琴說(shuō)，據(jù)他所知，京溫服裝市場(chǎng)內(nèi)已有超過(guò)6成的商戶在天津溫州國(guó)際商貿(mào)城預(yù)訂了攤位。在很多商戶看來(lái)，搬到新家是一次新的開(kāi)始，也是為后期運(yùn)營(yíng)帶來(lái)全新的機(jī)遇。游亦琴坦言，看好天津溫州國(guó)際商貿(mào)城的未來(lái)：“疏解非首都功能是大勢(shì)所趨，所以光發(fā)愁沒(méi)有用，市場(chǎng)給我們找對(duì)口的地方，我也想繼續(xù)做這個(gè)。”

　　去年疏解2.8萬(wàn)戶

　　在新地盤(pán)迎來(lái)新商機(jī)

北京市京津冀協(xié)同辦公布的數(shù)據(jù)顯示，僅去年，北京市完成調(diào)整疏解商品交易市場(chǎng)117個(gè)，共計(jì)調(diào)整疏解建筑面積160萬(wàn)平方米，商戶2.8萬(wàn)戶。這些北京商戶在新的地盤(pán)迎來(lái)了新商機(jī)。

從1997年來(lái)京做生意開(kāi)始，周景賢經(jīng)歷了從大康鞋城到方仕鞋城的變遷。直到2015年年底，大紅門(mén)方仕鞋城完成疏解，周景賢才意識(shí)到，政府疏解非首都功能的決心：“賣女鞋快20年了，攤位挪地方也不止一次，但是這次我想明白了，早走早好，能有個(gè)好位置，政府還能給我們優(yōu)惠政策。”

周景賢說(shuō)，“我們方仕的商戶，就賣鞋的來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有五六百戶和永清那邊簽協(xié)議了。”永清商貿(mào)城在天津，離北京不遠(yuǎn)，我們多年以來(lái)的客戶不至于散了，而且那邊房租低，如果一切順利，我們過(guò)去之后利潤(rùn)上基本持平。”

周景賢介紹，他已經(jīng)交了3萬(wàn)元定金，并且和永清商貿(mào)城簽訂了協(xié)議，等到永清商貿(mào)城8月份裝修齊畢后，就可以過(guò)去營(yíng)業(yè)了：“試營(yíng)業(yè)階段所有費(fèi)用都是免了的，租金、攤位費(fèi)都不要，等到正式開(kāi)業(yè)后，各項(xiàng)費(fèi)用先從3萬(wàn)元定金里扣除，扣完了再交錢(qián)，對(duì)我們商戶很優(yōu)惠。”

周景賢是在京的福建商戶中的一員。北京福建企業(yè)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳春玖介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)前期調(diào)查摸底，總商會(huì)與北京市及廊坊市相關(guān)部門(mén)共同搭建起了在京福建籍企業(yè)有序搬遷至永清的平臺(tái)，2000家規(guī)模企業(yè)將“落戶”永清。目前，鞋業(yè)商會(huì)、紡織服飾商會(huì)等行業(yè)商會(huì)1000多家會(huì)員已經(jīng)從大紅門(mén)、動(dòng)物園、木樨園等商圈或市場(chǎng)撤離。

北京福建企業(yè)總商會(huì)黨委專職副書(shū)記陳文育告訴記者，“我們了解到，北京鑫海商貿(mào)城永清項(xiàng)目總占地2000余畝，是2017年河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，也是承接疏解北京非首都功能的一個(gè)大平臺(tái)。”商貿(mào)城分三期先后建設(shè)鞋城、面輔料市場(chǎng)、輕紡城、服裝城、小商品城和華北品牌運(yùn)營(yíng)中心及現(xiàn)代物流電商園，而這恰與在京福建籍企業(yè)所從事的服裝、面料、鞋業(yè)相契合，在北京福建企業(yè)總商會(huì)的牽線搭橋下，2000家在京福建規(guī)模企業(yè)已經(jīng)與北京鑫海商貿(mào)城達(dá)成了“落戶”協(xié)議。“這些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)不僅不會(huì)受到搬遷的影響，而且，因?yàn)樾碌慕?jīng)營(yíng)地建設(shè)起點(diǎn)高、平臺(tái)大，搬遷企業(yè)都將搭上‘互聯(lián)網(wǎng)＋’的快車，得到更快更好的發(fā)展。”

　　專家觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)疏解不是簡(jiǎn)單搬家

北京工商大學(xué)教授洪濤曾經(jīng)提出，北京商業(yè)格局正在發(fā)生革命性變化：轉(zhuǎn)型、升級(jí)、外遷，由過(guò)去追求產(chǎn)品向服務(wù)和品牌轉(zhuǎn)型。“北京的商業(yè)格局，雖然空間布局上改變了過(guò)去內(nèi)重外輕、東重西輕、北重南輕的狀況，但仍存在很多問(wèn)題，包括很多基礎(chǔ)設(shè)施過(guò)剩，商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化，受到現(xiàn)代科技互聯(lián)網(wǎng)的沖擊等。”北京近兩年迎來(lái)了批發(fā)市場(chǎng)外遷潮，動(dòng)批、大紅門(mén)、天意等眾多批發(fā)市場(chǎng)正在開(kāi)展外遷工作。洪濤表示，市場(chǎng)和商戶外遷都是必要的，這些資源是北京商業(yè)和京津冀聯(lián)動(dòng)的重要資源，外遷以后還可以充分利用。

北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所所長(zhǎng)賴陽(yáng)也認(rèn)為，隨著疏解非首都功能工作的進(jìn)行，行業(yè)內(nèi)都在探討把北京的批發(fā)市場(chǎng)平移到天津、河北。但市場(chǎng)疏解不是簡(jiǎn)單搬家，需要引導(dǎo)商戶從低端的批發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為品牌的總經(jīng)銷或代理。“疏解”要符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，平臺(tái)化必然成為主流。賴陽(yáng)表示，批發(fā)市場(chǎng)的疏解應(yīng)順勢(shì)引導(dǎo)，疏解物流、倉(cāng)儲(chǔ)外移等低端功能，同時(shí)在城市內(nèi)保留原有產(chǎn)業(yè)的基因，引入高端交易，培養(yǎng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。

本報(bào)記者 楊濱 實(shí)習(xí)記者 張驁 D044 J262 天津日?qǐng)?bào)記者 王子瑞 文并圖