人民網(wǎng)北京8月27日電 26日，首開(kāi)股份公布2017年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.69億元，同比減少10.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.16億元，同比減少66.31%。

從上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，首開(kāi)股份上半年公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積149.27萬(wàn)平方米，同比下降3.68%；簽約金額383.25億元，同比上升19.96%。完成經(jīng)營(yíng)性收入355億元，同比增長(zhǎng)48%；經(jīng)營(yíng)性支出589億元，同比增長(zhǎng)207%。

毛利下滑

凈利潤(rùn)大幅下跌

值得注意的是，盡管首開(kāi)股份在上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額上升近2成，但其凈利潤(rùn)卻下降了近7成。

首開(kāi)股份將利潤(rùn)大幅下滑歸結(jié)為不同報(bào)告期結(jié)算的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，本期公司結(jié)算產(chǎn)品的毛利率低于去年同期，并且本報(bào)告期公司投資收益大幅低于去年同期。

事實(shí)上，首開(kāi)股份一季度凈利潤(rùn)同比下降已經(jīng)超過(guò)7成。數(shù)據(jù)顯示，公司2017年1-3月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.04億元，同比下降12.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.60億元，同比下降71.53%，銷(xiāo)售毛利率也從去年同期的44.71%降低至30.70%。

有分析指出，首開(kāi)利潤(rùn)下跌或與該公司京外項(xiàng)目結(jié)算增加，但毛利較低的原因有關(guān)。另外受土地價(jià)格上漲影響，京內(nèi)外項(xiàng)目盈利空間縮小。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線(xiàn)城市樓面均價(jià)16571元/平方米，同比上漲0.5%；二線(xiàn)城市樓面均價(jià)4781元/平方米，同比上漲11.8%；三四線(xiàn)城市樓面均價(jià)2360元/平方米，同比上漲93.4%。

首開(kāi)股份亦指出，隨著調(diào)控政策不斷深化，市場(chǎng)效果已經(jīng)顯現(xiàn)，同時(shí)受供應(yīng)回落帶動(dòng)，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量持續(xù)下行，價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定。

高端產(chǎn)品占比提升

供需錯(cuò)配存風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，首開(kāi)股份上半年公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積1088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%；新開(kāi)面積223萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73%；竣工面積92萬(wàn)平方米，同比下降17.36%。

首開(kāi)股份表示，公司京內(nèi)項(xiàng)目始終是結(jié)算收入的最重要組成部分，公司持續(xù)通過(guò)各種形式新增北京區(qū)域土地儲(chǔ)備。

截至6月底，公司共獲取北京（豐臺(tái)、大興、門(mén)頭溝、順義、平谷、房山）與京外（蘇州、天津、成都、無(wú)錫、廊坊）后續(xù)項(xiàng)目共16個(gè)，地上建筑規(guī)模280萬(wàn)平方米。

但是，今年以來(lái)受地價(jià)上漲影響，高價(jià)地成交規(guī)模仍較大。首開(kāi)股份認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)高端項(xiàng)目供應(yīng)進(jìn)一步提升，而剛需、首改產(chǎn)品供應(yīng)不足，加大了市場(chǎng)的供需矛盾。公司部分項(xiàng)目銷(xiāo)售將受此影響，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

尤其是，近兩年北京、蘇州等城市高端項(xiàng)目土地成交面積較大，按2016年高端項(xiàng)目銷(xiāo)售面積計(jì)算，土地去化時(shí)間均超過(guò)20個(gè)月，時(shí)間較長(zhǎng)。

對(duì)此，首開(kāi)股份表示，2017年公司土地儲(chǔ)備會(huì)較之以往年度更加有所側(cè)重，優(yōu)先支持北京資源開(kāi)發(fā)；其他城市，在合作聯(lián)合拿地的基礎(chǔ)上開(kāi)拓資源，支持已有團(tuán)隊(duì)且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的城市的繼續(xù)發(fā)展；積極關(guān)注和參與河北、天津地區(qū)的土地獲取。

同時(shí)，隨著企業(yè)融資門(mén)檻提高，資金面持續(xù)收窄，公司融資渠道也由公司債轉(zhuǎn)向銀行貸款、授信和票據(jù)等傳統(tǒng)融資方式。