包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市已推出鼓勵(lì)“租購?fù)瑱?quán)”的文件，國家今年以來也著力扶持房屋租賃市場的發(fā)展，不少開發(fā)商已進(jìn)入長租市場，各地也陸續(xù)拍賣全自持的土地。“租購?fù)瑱?quán)”之下，租客的學(xué)位該如何獲得？長期租用房屋的人士是否也可以實(shí)現(xiàn)融資呢？

房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源近日向記者提出一個(gè)新穎的觀點(diǎn)——房屋使用權(quán)登記。他認(rèn)為，凡是租賃房屋，應(yīng)參照抵押登記一樣在不動(dòng)產(chǎn)證上作此備注，使用權(quán)登記后的不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件加查冊表，可以作為房屋使用者子女入讀學(xué)校的證明。此外，如果日后國家對長租房屋開放融資可能性，那么使用權(quán)登記也可以作為一個(gè)抵押的根據(jù)。

為何要做使用權(quán)登記呢？鄭大源分析道，這個(gè)可以類比簽署貸款合同，但銀行依然需要進(jìn)行抵押登記，以此來彰顯銀行的債權(quán)。目前，對于租賃的房屋，國家要求出租方和租賃方需進(jìn)行租賃備案，但通常只能作為房屋出現(xiàn)刑事案等不幸事件時(shí)的免責(zé)條款，對業(yè)主和租客的權(quán)益厘清無太大關(guān)系。政府提出的“租購?fù)瑱?quán)”包含了租客可以使用學(xué)位等福利，這些有待具體各區(qū)進(jìn)行落實(shí)，或許明年小學(xué)招生季會有租客子女讀書的真實(shí)案例。但是，就目前來說，租客租用房屋，按照法律規(guī)定所享有的優(yōu)先承購權(quán)，大家是否知道？按記者了解的實(shí)際情況，房屋出租中而業(yè)主想出售，一般會口頭通知租客房屋要賣，租客也不會想到自己有優(yōu)先承購權(quán)，只是想著過幾個(gè)月要搬家。中介向記者介紹，在二手房交易合同中，他們一般不建議業(yè)主和買家在房屋使用情況那一欄（選擇出租或空置）選擇“出租”，因?yàn)槿绻麡I(yè)主選擇“出租”，個(gè)別區(qū)的交易登記部門會要求業(yè)主出示租客放棄優(yōu)先承購權(quán)的書面承諾。為了避免麻煩，對于出租中的房屋，中介也建議業(yè)主不要勾選“出租”，而是選擇“空置”。如果不動(dòng)產(chǎn)出租而需要進(jìn)行使用權(quán)登記，那么不說長遠(yuǎn)的學(xué)位是否能夠兌現(xiàn)，起碼租客的優(yōu)先承購權(quán)也可以確保，畢竟不動(dòng)產(chǎn)證上對房屋出租進(jìn)行了登記，這可不是隨意選擇“空置”就可以糊弄過去的。

如果一旦放開使用權(quán)抵押，更相當(dāng)于打開一個(gè)“潘多拉”盒子。目前市面上已有一些無產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項(xiàng)目試圖以種種方式進(jìn)行集資，承諾返租來吸引投資者參與，使用權(quán)登記勢必會為這些項(xiàng)目披上一件“合法外衣”。“租購?fù)瑱?quán)”之下，應(yīng)否進(jìn)行使用權(quán)登記，您又怎么看呢？