在房地產調控日益收緊，房價漲幅日益平穩(wěn)的同時，購房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。

據融360最新發(fā)布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。

房貸利率無疑牽動著每個購房者的心弦，長江商報記者在對多個購房者的采訪中了解到，每一次的利率上浮就意味著他們需要交納更多的利息。

明源地產研究院副院長劉策則對長江商報記者表示，房貸利率在今年全線上浮，延遲放貸等更是成為常態(tài)，折射出來的是去年以來國家對房地產“只住不炒”的監(jiān)管態(tài)度，意在通過加大力度遏制投資、投機炒房現象，讓房地產回歸到居住自住的功能上來。

　　月供多交近千元

在差異化調控下，樓市正在逐步降溫。而買房越來越難了，購房者在面對“一房難求”的困境下，自去年底以來，全線上浮的房貸利率又給他們帶來不小打擊。

“利率上漲得太快，好不容易湊齊了首付，卻付不起房貸。”家住南湖的羅女士道出了近期買房的壓力。羅女士向記者算了一筆賬，以貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，需要支付90萬左右的利息，而房貸利率上調30%后，同樣的貸款額度和還款年限，支付的利息較之前要多出30多萬元，分攤到月供上面每月就要多出近千多元。

國有五大行之一的一位工作人員向長江商報記者透露，目前該行武漢首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，內部最新文件表明二手房要上浮30%，雖然何時正式公布還沒有確定，但30%基本上已經敲定。她直言貸款利率逐步提高，貸款人數減少工作量都變少了。“現在只有以前的一半吧，而且有些還是以前存續(xù)下來的客戶。”

此外，房貸審查制度更加嚴格，包括客戶收入流水真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。由于審查環(huán)節(jié)更嚴，銀行房貸審批時間由原來的半個月延長至一個月左右。

對此，經濟專家宋清輝對長江商報記者表示，當前房貸高、審批難、流程長，是由目前的資金成本以及貸款涉及銀行部門較多等綜合因素決定的。總體而言，目前買房的成本越來越高，不時出現買得起房卻還不起貸款的現象，已經成為房地產發(fā)展過程中的不和諧因素。

　　開發(fā)商普遍接受公積金貸款

“一邊是房貸利率上調所帶來的購房成本增加，一邊是貸款難，審批慢，周期長。再加上限購、限貸，以及信貸收緊等調控繼續(xù)推進，無疑成為阻擋在購房者面前的一道道坎。”地產專家謝逸楓對長江商報記者坦言，買房的門檻確實比以前更高了。

不過，貸款額度也在收緊，房貸市場“錢緊”可能還會持續(xù)。在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企普遍接受公積金貸款。

近日，記者以購房者身份走訪多個樓盤后了解到，目前熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。

比如“中冶39大街”、“城開云悅邸”、“海倫國際”等樓盤的銷售人員都表示，可以接受公積金貸款最多貸款50萬元，也接受公積金+商業(yè)的組合貸款。也有部分樓盤建議先做商業(yè)貸款，到時候再轉公積金貸。

事實上，在2017年，武漢因為“日光盤”頻現，樓市火爆，不少開發(fā)商直接拒絕公積金貸款，優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸款。“今年以來，武漢熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。”一位置業(yè)顧問告訴記者，一方面政策力度加大，開展常態(tài)化專項整治，另一方面，由于貸款利率上浮，審批難度加大，在商業(yè)貸款普遍緊張的情況下，房企開始接受公積金貸款。

未來房貸利率是否會持續(xù)上漲趨勢？謝逸楓認為，對于當前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預期。這其實也說明了一點，當前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內容更體現了商業(yè)銀行管控房貸規(guī)模和結構的思路。對于這一點，實際上也充分體現了穩(wěn)定市場、細水長流管控信貸的政策。

融360分析認為，一線與二三線城市房貸利率仍將保持差異化上浮。目前，一線城市除深圳外，都在收緊落戶限制，而二線城市放松落戶限制。未來二三線城市銀行或會在房貸業(yè)務申請受理方面給予一定優(yōu)惠，但基于資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。