文/ 商報(bào)記者 樓楠

自4月10日公布搖號(hào)新政以來(lái)，樓市進(jìn)行了新一輪“洗牌”。之前的“關(guān)系戶”、“號(hào)子費(fèi)”等潛規(guī)則不管用了，購(gòu)房者都被拉回同一起跑線，通過“搖一搖”才能進(jìn)場(chǎng)。

搖號(hào)首月以來(lái)，杭州樓市只有10盤領(lǐng)出預(yù)售證（包括臨安、富陽(yáng)，下同）。而5月僅過3天，就有5盤即將入市，可見，經(jīng)過上一月的“試水階段”，樓市開始蠢蠢欲動(dòng)了。截至5月3日，杭州已經(jīng)有16個(gè)住宅樓盤領(lǐng)出預(yù)售證，累計(jì)推出2361套房源。

其中，已有5個(gè)樓盤完成了公證搖號(hào)，分別是萬(wàn)科坤和·和家園、融創(chuàng)金成·未來(lái)海、旭輝寶龍·東湖城、融創(chuàng)·東麟府和萬(wàn)科·勸學(xué)里。此外，另有5個(gè)樓盤完成購(gòu)房意向登記，4個(gè)樓盤處于購(gòu)房意向登記期，1個(gè)樓盤剛領(lǐng)出預(yù)售證。

據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)，5月杭州樓市預(yù)計(jì)有50個(gè)樓盤推出新房源，首開樓盤有8個(gè)，如聯(lián)發(fā)·藏瓏玉墅、中糧·夢(mèng)棲祥云、北大資源頤和江南等，改善型房源占多數(shù)。其中，計(jì)劃推出住宅房源的樓盤有42個(gè)，且從5月份杭州各區(qū)的上市量來(lái)看，余杭、蕭山依然是“供應(yīng)主力軍”，分別有18個(gè)、12個(gè)樓盤計(jì)劃推出，且大部分都是住宅類房源?？梢灶A(yù)想，本月樓市將迎來(lái)一波“搖號(hào)潮”。

2998戶家庭參與搖號(hào)，中簽率僅為6% 杭州首個(gè)千人搖號(hào)樓盤塵埃落定

均價(jià)1萬(wàn)+、雙地鐵、總價(jià)100萬(wàn)出頭，在目前已經(jīng)公布的搖號(hào)盤中，旭輝寶龍·東湖城無(wú)疑是最受剛需熱捧的一個(gè)。畢竟，一套總價(jià)100多萬(wàn)的地鐵房對(duì)于剛需而言，吸引力還是很大的。

東湖城位于大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)塊，緊鄰規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線，距離地鐵8號(hào)線規(guī)劃的青六路站約1.2公里。項(xiàng)目周邊生活配套完善，教育、醫(yī)療資源豐富。此次加推180套房源，其中有40%比例的房源向“無(wú)房家庭”傾斜，均價(jià)在16700元/平方米，多數(shù)房源的單價(jià)在11000-14000元/㎡不等，最低一套房源總價(jià)不到124萬(wàn)。

在4月25日意向客戶登記期間，記者曾走訪過售樓部現(xiàn)場(chǎng)，登記人數(shù)很多，工作人員說(shuō)當(dāng)天就有300多組。一些登記完的購(gòu)房者告訴記者，他們從早上9點(diǎn)多到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)直至下午近3點(diǎn)才完成登記，“時(shí)間都花在排隊(duì)上了，人實(shí)在太多了。”一位購(gòu)房者說(shuō)。

據(jù)杭州市國(guó)立公證處消息顯示，在登記期內(nèi)共有2998戶家庭報(bào)名參與搖號(hào)，其中無(wú)房家庭1568戶。房源和意向客戶的比例達(dá)到180∶2998，中簽率約為6%。昨天早上，東湖城正式進(jìn)行公證搖號(hào)，三輪搖號(hào)后產(chǎn)生中簽家庭以及相應(yīng)的選房順序。

值得一提的是，東湖城是杭州首個(gè)千人搖號(hào)樓盤，也是截至目前搖中比例最低的樓盤。

　　一個(gè)是網(wǎng)紅盤、一個(gè)不限購(gòu)

　　富陽(yáng)、臨安迎來(lái)首搖

上月底，富陽(yáng)和臨安也迎來(lái)了首搖，分別是位于鹿山新區(qū)的宋都·江宸府和位于青山湖科技城板塊的越秀·星匯城，房源裝修情況均為毛坯。

宋都·江宸府是宋都入駐富陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目，其所在的鹿山新區(qū)是富陽(yáng)區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)塊、對(duì)標(biāo)杭州錢江新城的都會(huì)CBD。項(xiàng)目由12幢樓組成，此前已經(jīng)有7幢樓開過盤。據(jù)悉，宋都·江宸府在去年11月25日首推5、7號(hào)樓時(shí)，曾因備案價(jià)較低吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，成了富陽(yáng)區(qū)的“網(wǎng)紅盤”，首推均價(jià)為16800元/平方米左右。

據(jù)悉，宋都·江宸府此次參與搖號(hào)的12號(hào)樓有192 套房源，將提供30%比例的房源供無(wú)房家庭優(yōu)先搖號(hào)，房源均價(jià)在16800 元/平方米左右。該樓盤已于前天完成了購(gòu)房意向登記。

而臨安首搖越秀星匯城，此次推出145套房源，房源均價(jià)15466元/平方米，提供總房源量20%比例的房源向“無(wú)房家庭”傾斜，項(xiàng)目于昨日完成購(gòu)房意向登記。

越秀·星匯城位于青山湖科技城板塊，體量約為150萬(wàn)方。整體分為二期開發(fā)，首期為住宅項(xiàng)目和綜合體項(xiàng)目，內(nèi)含五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、大型shopping mall，且浙大幼兒園已入駐并開園；二期為包括高層、排屋、疊墅等在內(nèi)的純住宅項(xiàng)目，內(nèi)部還將規(guī)劃大型體育運(yùn)動(dòng)中心。

值得一提的是，由于處在臨安區(qū)，因此該樓盤不限購(gòu)，且能滿足城西外溢需求。

單價(jià)5萬(wàn)以上的樓盤也要搖號(hào) 千萬(wàn)豪宅的搖號(hào)結(jié)果出爐

在這波搖號(hào)大軍中，豪宅也沒閑著。截至目前，已有兩個(gè)單價(jià)5萬(wàn)元以上的樓盤進(jìn)行了搖號(hào)公示，分別是信達(dá)濱江·壹品和朗詩(shī)·熙華府。其中，信達(dá)濱江·壹品主力總價(jià)在840萬(wàn)-1600萬(wàn)之間，是目前為止總價(jià)最高的搖號(hào)樓盤；而朗詩(shī)·熙華府總價(jià)在600-740萬(wàn)之間，均價(jià)51900元/平方米。

據(jù)悉，信達(dá)濱江·壹品坐落于錢江新城CBD核心區(qū)，項(xiàng)目由9幢高層組成，毗鄰在建的地鐵4號(hào)線——甬江路站，且周邊教育資源豐富、商業(yè)配套完善，此次共推204套房源，其中有15%比例的房源向“無(wú)房家庭”傾斜。

昨天，信達(dá)濱江·壹品購(gòu)房意向登記公示出爐。據(jù)公示顯示，截至5月2日登記期滿，該樓盤最終的意向客戶有633組，平均中簽率為32.2％，無(wú)房家庭有164組。

而朗詩(shī)·熙華府還處于登記期間。項(xiàng)目位于市中心文暉板塊核心位置、杭氧杭鍋國(guó)際旅游綜合體南側(cè)，距離武林廣場(chǎng)僅3公里左右，且有地鐵5號(hào)線城市之星站在側(cè)，交通便利。此外，還坐享周邊成熟的生活配套設(shè)施和豐富的教育資源。

根據(jù)朗詩(shī)·熙華府的公告顯示，項(xiàng)目本次可售套數(shù)為117套，房源均價(jià)51900元/平方米，登記時(shí)間是5月2日至5月6日，除了普遍應(yīng)提交的材料之外，還需要200萬(wàn)的購(gòu)房資金證明。

怕出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”大場(chǎng)面？ 萬(wàn)眾矚目的紅盤為何遲遲不現(xiàn)身

盡管出現(xiàn)了如旭輝寶龍·東湖城這般千人參加搖號(hào)的熱盤，但是，還有一波熱度更高的“紅盤”還未見身影。

例如，位于奧體板塊核心區(qū)的某紅盤。雖然早就放出要開盤的消息，但由于“看房人數(shù)”實(shí)在太多遲遲未有動(dòng)靜。在買房搖號(hào)新政正式公布伊始，記者曾去該樓盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)卻被工作人員擋在了門外，據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約制看房制度，第一次過來(lái)看房的購(gòu)房者需要先登記，留下姓名和聯(lián)系方式之后回去等消息，后期會(huì)安排置業(yè)顧問跟來(lái)訪人聯(lián)系，才能來(lái)看房。“什么時(shí)候聯(lián)系得看銷售進(jìn)度，可能幾天后也可能一星期后，說(shuō)不定的。”當(dāng)時(shí)外場(chǎng)工作人員表示。記者當(dāng)時(shí)留下了姓名和聯(lián)系方式，可是一個(gè)月的時(shí)間都快過去了，記者卻遲遲沒有等到該樓盤置業(yè)顧問的看房電話。

到目前為止，該樓盤動(dòng)態(tài)仍為“暫無(wú)開盤消息”，也沒有開始報(bào)名登記。對(duì)此，樓盤工作人員表示很無(wú)奈，“想買這邊的人實(shí)在太多了，搖號(hào)一出來(lái)大家都想來(lái)試一試，如果領(lǐng)出預(yù)售證的話，登記的工作量我們根本應(yīng)付不過來(lái)，所以現(xiàn)在還在跟政府商量該怎么登記及搖號(hào)。”工作人員說(shuō)。

沒搖到房，意向金20個(gè)工作日才能退還 總價(jià)150萬(wàn)的房子驗(yàn)資款竟然要100萬(wàn) 搖號(hào)中，遇到這些問題該怎么辦？

　　總價(jià)150萬(wàn)的房子驗(yàn)資款竟然要100萬(wàn)

　　搖號(hào)中，遇到這些問題該怎么辦？

前幾日，黎先生準(zhǔn)備購(gòu)買大江東某熱盤的房產(chǎn)，據(jù)其了解要參加搖號(hào)報(bào)名，需繳納40萬(wàn)元的意向金，如未搖中，意向金要20個(gè)工作日才予以退還。對(duì)此，黎先生覺得不合理，其認(rèn)為20個(gè)工作日的退還時(shí)效影響其參加其他樓盤搖號(hào)。那么，出現(xiàn)這樣的矛盾，開發(fā)商和購(gòu)房者誰(shuí)的要求更合理？

昨天記者再次采訪黎先生時(shí)，他高興地說(shuō)，事情已經(jīng)解決了。解決方案是，購(gòu)房者40萬(wàn)意向金在自己的賬戶上購(gòu)買七天理財(cái)即可，不必打到開發(fā)商的賬戶。

此外，昨日在栢悅中心的銷售公示方案中，其100萬(wàn)的驗(yàn)資金額引發(fā)了購(gòu)房者的廣泛討論，王先生就是其中一位。他認(rèn)為，房屋總價(jià)最低在150萬(wàn)元左右，首付三成只要45萬(wàn)，卻需要購(gòu)房者提供100萬(wàn)以上的存款證明，很不合理。據(jù)其了解，《杭州搖號(hào)買房細(xì)則》中指明“如無(wú)房家庭搖中號(hào)，開發(fā)商不應(yīng)該對(duì)首付比例作出額外要求”。

對(duì)此，栢悅中心昨天及時(shí)進(jìn)行調(diào)整, 公開聲明：屬于“在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且名下無(wú)貸款紀(jì)錄”的家庭，驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為50萬(wàn)元。

而在知名房地產(chǎn)研究專家方張接看來(lái)，公證搖號(hào)是一件全新的嘗試，目前啟動(dòng)搖號(hào)的十多個(gè)樓盤都還是首批試點(diǎn)樓盤，有一個(gè)邊試行邊完善的過程。“具體到這兩件事情，我覺得意向金確實(shí)應(yīng)該用存款證明代替更合理；設(shè)置適當(dāng)?shù)尿?yàn)資門檻我覺得是必要的，但并非越低越合理，比較合理的做法是首套房與二套房區(qū)別對(duì)待。這兩件事情目前都已經(jīng)得到糾偏。接下來(lái)，搖號(hào)的具體環(huán)節(jié)和步驟措施上還會(huì)有一些調(diào)整，大方向會(huì)更加公平與合理。” 方張接說(shuō)。

您在參與目前的買房公證搖號(hào)嗎？遇到了哪些問題？歡迎關(guān)注每日商報(bào)的微信公號(hào)“樓市每日風(fēng)暴眼”，將問題發(fā)送到后臺(tái)，我們的記者將及時(shí)聯(lián)系相關(guān)政府部門和開發(fā)商，為您答疑解惑，希望能幫助您順利搖號(hào)！