廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者羅林）昨日，旭輝以19.8億元＋100元/㎡/月返租奪得順德北滘馬村一宗占地逾8萬(wàn)㎡的商住地，拍賣(mài)溢價(jià)56%，樓面價(jià)9723元/㎡。在限備案價(jià)等背景下，佛山5月土地首拍再現(xiàn)降溫現(xiàn)象。從拍地最終成交價(jià)看，也遠(yuǎn)低于拍地最高限價(jià)11000元/㎡。

　7家房企爭(zhēng)奪馬村地塊

據(jù)悉，本次地塊吸引了眾多房產(chǎn)巨頭參與，包括保利、碧桂園、美的、龍光、中鐵建、金地、旭輝等都加入了土地拍賣(mài)。記者了解到，本次拍賣(mài)地塊由于起步價(jià)僅為六千元，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)屢屢巨頭加價(jià)非常積極。但從總體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的拍地仍表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。而在最后報(bào)出了19.8億元成功拿地后，旭輝代表也表示有點(diǎn)意外，表示該價(jià)格比預(yù)期要低。

有網(wǎng)友指出，當(dāng)前順德毛坯備案價(jià)已調(diào)整至15000元/㎡，加上該項(xiàng)目需要配件6000㎡商業(yè)給馬村股份社，這些因素影響了房企高地價(jià)拿地的熱情。根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，競(jìng)得人建成項(xiàng)目后，須移交6000平方米連續(xù)商業(yè)房屋給馬村股份社。前8年由競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)，即每月返租6000㎡×100元/㎡即60萬(wàn)元給馬村股份社。8年后，6000㎡商業(yè)房屋歸還給馬村股份社。

　房企拍地變得更謹(jǐn)慎

記者了解到，當(dāng)前高價(jià)地入市難的情況，讓房企拍地更加謹(jǐn)慎。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從3月份至今，佛山拍出了20多宗地塊。但從拍賣(mài)價(jià)格來(lái)看，所拍賣(mài)地塊均與去年同區(qū)位價(jià)格都要低。而根據(jù)拍地前設(shè)定的最高限價(jià)，僅有奇槎的地塊、桂城水廠、樂(lè)從新隆地塊等少數(shù)幾塊地達(dá)到了拍地前設(shè)定的最高限價(jià)。

據(jù)悉，當(dāng)前調(diào)控的力度并沒(méi)有絲毫減弱，各區(qū)還對(duì)網(wǎng)簽價(jià)打出了組合拳，這些因素均加劇了拿地的風(fēng)險(xiǎn)。

佛山經(jīng)緯人士分析，去年佛山市場(chǎng)處于高壓調(diào)控之下，“限購(gòu)、限簽、限貸”多重政策之下，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)速度變慢。其中，限購(gòu)區(qū)域的表現(xiàn)最為明顯，再加上部分高價(jià)地塊仍遲遲未有面市，這在一定程度上對(duì)今年樓市預(yù)期帶來(lái)負(fù)面影響。在種種因素之下，房企拿地逐步回歸理性。

此外，今年供地計(jì)劃的增加，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，佛山今年全市商住用地供地計(jì)劃約584萬(wàn)平方米（占地），佛山五區(qū)商住用地同比增加 13%。其中，南海及三水將成為商住用地供地大戶(hù)；商服用地同比增加 53%，主要集中在禪南順三區(qū)。