“十年后，萬科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營了。”作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司，萬科董事會(huì)主席郁亮在6月29日萬科召開的2017年年度股東大會(huì)上如此表示，“未來，萬科要做美好生活的服務(wù)商。”

這是一位股東問及萬科未來五年到十年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化時(shí)，郁亮給出的回應(yīng)。

近期，由于二級(jí)市場表現(xiàn)動(dòng)蕩，萬科A股價(jià)在6月29日收盤已跌至24.60元/股。但是會(huì)場的氣氛并不“愁云慘淡”。這也許和萬科管理層的悉數(shù)出席，向參加股東大會(huì)的股東表明了未來對(duì)公司發(fā)展的信心有關(guān)。萬科新任總裁、首席執(zhí)行官祝九勝也對(duì)股東表示，目前公司的業(yè)績是“最好的水平”。

　　十年后萬科不再是地產(chǎn)公司

萬科2017年的股東大會(huì)在深圳大梅沙總部召開。公司方面出席的管理層陣容龐大，包括郁亮、王文金、張旭、祝九勝，執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人孫嘉，董秘朱旭，監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席解凍，職工代表監(jiān)事周清平，還有獨(dú)立董事劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)，共11人。

“我是2007年開始持有萬科股票的，這是我第6次參加股東大會(huì)。我想問的是，原本專注做地產(chǎn)的萬科，如今進(jìn)行多元化（發(fā)展），是不是有精力把每一塊都做好？同時(shí)，是不是丟失了原有的企業(yè)文化和價(jià)值觀？”一位長期持股的股東在股東大會(huì)的最后一個(gè)提問，讓郁亮大呼誤解，他強(qiáng)調(diào)，“這是最大的誤解。”

郁亮表示，自己進(jìn)入萬科28年到29年，負(fù)責(zé)公司整體業(yè)務(wù)18年。經(jīng)歷過萬科做果汁、電影、卡拉OK、首飾等業(yè)務(wù)的階段。“那種叫多元化，而今天萬科進(jìn)行的多種業(yè)務(wù)嘗試都是圍繞‘美好生活’展開的。所以，最多只能說是相關(guān)多元化，我覺得叫多元化是委屈我們了。”郁亮解釋道。

對(duì)于萬科的定位，郁亮在此前回應(yīng)股東時(shí)就曾表示，要去“房”，去“地產(chǎn)”才更符合萬科未來的定位。“十年后，萬科不再是地產(chǎn)公司，是美好生活的服務(wù)商。未來，大家想到萬科，是想到美好生活，而不是房子。”他說。

郁亮還強(qiáng)調(diào)，萬科兩條清晰的主線沒有變化過，一是城市發(fā)展變化曲線，二是老百姓變化的曲線。萬科的核心價(jià)值觀也一直是以人為本，對(duì)市場心懷敬畏。

他最后表示，“如果說管理團(tuán)隊(duì)要做所有人口中的好孩子，我也沒有這個(gè)能力。我們只能有則改之，無則加勉。但是，我們會(huì)高舉過去優(yōu)秀價(jià)值觀的大旗，沿著市場化，朝著我們認(rèn)準(zhǔn)的方向，堅(jiān)定的往前走。”

　　凈利增幅高于營收增幅

新任總裁祝九勝在會(huì)上向股東介紹，2017年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2429億元，同比增長1.01%；實(shí)現(xiàn)凈利潤280.52億元，同比增長33.44%，毛利率25.82%，對(duì)于去年的業(yè)績情況，祝九勝強(qiáng)調(diào)這是“最好的水平”。

對(duì)于公司在不擴(kuò)大收入規(guī)模的情況下，凈利潤還能保持較大幅度的增長，有股東希望管理層能分享經(jīng)驗(yàn)。對(duì)此，孫嘉表示，“公司去年能保持凈利潤有33.44%的增長是因?yàn)?，一方面公司部分?xiàng)目的毛利率，確實(shí)較上一年有較大提升。另外，一些項(xiàng)目在2017年這一期結(jié)算，對(duì)業(yè)績貢獻(xiàn)較大。最后，公司一直以來都在不斷提升經(jīng)營效益，保持比較高的ROE水平。”

此外，負(fù)債方面，截至2017年年底，萬科A凈負(fù)債率8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平；有息負(fù)債1906.2億元，占總資產(chǎn)16.4%。對(duì)于凈負(fù)債率低，祝九勝回應(yīng)股東稱，“2018年的融資環(huán)境不會(huì)那么寬松，萬科是提前準(zhǔn)備，但也許有人會(huì)批評(píng)過于保守和穩(wěn)健。”他還表示，“今年如果市場上有好的并購機(jī)會(huì)，萬科也會(huì)大膽獲取。”