2025年3月20日，寧德市住房公積金管理委員會2025年第一次全體（擴大）會議審議通過了《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，將于4月15日起施行，有效期5年。

近年來，隨著社會經(jīng)濟形勢特別是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，2024年6月20日，我省出臺了《福建省住房公積金提取管理辦法》和《福建省住房公積金個人住房貸款管理辦法》。為進一步規(guī)范我市公積金提取管理，加強住房公積金個人住房貸款管理，有必要對《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市個人住房公積金貸款管理辦法》（寧房金管〔2021〕5號）進行修訂。2024年9月以來，市公積金中心開展修訂工作，經(jīng)多次征求意見后修改完善，形成《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個人住房貸款管理辦法》。

具體內(nèi)容

（一）《提取辦法》調(diào)整的主要內(nèi)容

1.放寬提取條件。一是取消優(yōu)先償還公積金貸款限制，職工住房公積金貸款還款正常的，申請?zhí)崛r無須優(yōu)先償還住房公積金貸款。二是取消距上次離職提取時間限制，職工與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的，無須距上次同樣理由提取滿兩年。三是職工父母、子女可提取住房公積金用于職工在本市行政區(qū)域內(nèi)償還住房貸款本金，住房貸款含公積金貸款及商業(yè)貸款。四是困難類提取擴大到職工家庭，職工家庭存在嚴重生活困難的，職工可提取住房公積金，職工家庭指職工本人、配偶及未成年子女。五是支持異地購房還貸提取，異地購房還貸提取不再要求為戶籍地或工作地。

2.規(guī)范提取額度。一是提升提取額度，職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可全額提取住房公積金賬戶余額。二是明確大病類提取額度，職工本人或配偶、子女、雙方父母因大病申請?zhí)崛〉?，可提取近三年?nèi)實際自費支付部分。

3.新增提取規(guī)定。一是明確死亡提取簡易辦理程序，死亡職工賬戶余額轉(zhuǎn)入本人賬戶或余額五萬元以內(nèi)由第一順位繼承人來提取的，適用簡易辦理程序，無須提供公證證明或法院裁判文書。二是明確違規(guī)提取處理規(guī)定，明確了職工及其所在單位或相關(guān)機構(gòu)利用虛假材料騙取、套取住房公積金行為的處理規(guī)定。

4.整合文件內(nèi)容。將往年管委會文件規(guī)定的提取有關(guān)規(guī)定整合納入本辦法，如防范套取住房公積金的相關(guān)規(guī)定，償還貸款的起始時間規(guī)定，購房與租房提取無須間隔的規(guī)定，自費住院治療五萬元以上和本人特殊情形大病預(yù)提取70%的規(guī)定等。

（二）《貸款辦法》調(diào)整的主要內(nèi)容

1.規(guī)范貸款對象和條件。職工申請住房公積金貸款繳存條件，由“正常連續(xù)繳存一年（含）以上”調(diào)整為“正常連續(xù)繳存6個月（含）以上”；明確借款申請人家庭在全國范圍內(nèi)未使用過或使用過一次公積金貸款，所購建住房為首套或第二套住房。

2.完善貸款額度核定標準。一是明確借款申請人家庭負債，家庭負債包括該筆公積金貸款月應(yīng)還款額和借款申請人及其配偶征信報告反映的各項負債月應(yīng)還款額，家庭負債占家庭月收入的比例為60%以內(nèi)。二是放寬雙職工認定，借款申請人配偶在異地公積金中心繳存的或?qū)儆谠谲婈犂U存公積金的現(xiàn)役軍人，可按照雙職工政策計算公積金貸款額度。三是優(yōu)化貸款額度計算公式，借款申請人及其配偶因購買本套住房已提取的金額可計入當(dāng)前賬戶余額參與公積金貸款額度測算。

3.強化貸前管理。明確公積金中心應(yīng)確認樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后才可受理公積金貸款。明確公積金貸款擔(dān)?？梢圆扇〉娜N方式，對于以預(yù)售商品房抵押的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須提供階段性擔(dān)保。

4.增加監(jiān)督管理條款。明確了針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、借款人及其所在單位可能出現(xiàn)的違反規(guī)定行為，公積金中心有權(quán)采取的措施內(nèi)容。新增借款合同條款，借款人在貸款發(fā)放后停止繳交住房公積金連續(xù)12個月或累計15個月的，公積金中心有權(quán)按借款合同約定調(diào)整公積金貸款利率至同期LPR水平或提前收回全部貸款余額。

來源：寧德市住房公積金管理中心

編輯：劉寧芬

審核：藍青 林珺