寧德網(wǎng)消息（記者  陳健  文/圖）  “這一點(diǎn)都不合理，只售不租，這不是強(qiáng)制消費(fèi)？”5月11日，多名家住市區(qū)泰禾紅郡的業(yè)主致電寧德晚報(bào)新聞熱線2813777反映，自5月1日起，泰禾紅郡小區(qū)物業(yè)實(shí)施一條新的規(guī)定：沒(méi)有在該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，車(chē)輛一律不能進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。據(jù)了解，該規(guī)定一出，遭遇到該小區(qū)廣大業(yè)主的抵制，并引發(fā)沖突。

業(yè)主質(zhì)疑：       

“只售不租”不合理

“不到十天時(shí)間，報(bào)警好幾次了，最多一次有上百名業(yè)主向物業(yè)討說(shuō)法，連特警都來(lái)維持秩序。”據(jù)該小區(qū)業(yè)主鄭先生介紹，他是2012年買(mǎi)的房子，2016年入住該小區(qū)。今年5月1日前，他的小車(chē)都是停放在該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)，但5月1日當(dāng)天中午回來(lái)后，他的車(chē)就沒(méi)進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)了。鄭先生說(shuō)，也是從那時(shí)開(kāi)始，他們小區(qū)就沒(méi)有一天安寧。

鄭先生告訴記者，業(yè)主們的車(chē)輛不能進(jìn)地下車(chē)庫(kù)后，很快引起許多業(yè)主不滿(mǎn)。業(yè)主們找物業(yè)討要說(shuō)法，物業(yè)卻表示，開(kāi)發(fā)商規(guī)定小區(qū)車(chē)庫(kù)只售不租，他們只是奉命行事。

鄭先生說(shuō)，聽(tīng)到物業(yè)的說(shuō)法，很多業(yè)主表示難以理解和氣憤。“身為小區(qū)業(yè)主，卻被一道門(mén)攔住，且想租都不可以，這讓人惱火。”

記者走訪：

多數(shù)業(yè)主車(chē)輛停路邊

接到反映后，5月11日上午，記者來(lái)到位于東僑開(kāi)發(fā)區(qū)的泰禾紅郡小區(qū)。在該小區(qū)靠近富春路附近，記者看到，雖然是早上上班時(shí)間，但該小區(qū)仍有許多小車(chē)停放在路邊。

“昨天這個(gè)鐵門(mén)還被石頭擋著，石頭是保安搬來(lái)的，導(dǎo)致買(mǎi)了車(chē)位和沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的小車(chē)都無(wú)法進(jìn)出車(chē)庫(kù)，里面的車(chē)出不來(lái)，外面的車(chē)也進(jìn)不去。”現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)主指著通往該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的一扇鐵門(mén)邊的幾塊大石頭向記者介紹道。

據(jù)該業(yè)主介紹，小區(qū)物業(yè)和業(yè)主爆發(fā)了多次沖突。其中一次，一業(yè)主試圖駕車(chē)前往地下車(chē)庫(kù)，卻遭一名保安的“人肉”阻攔。

“保安看到業(yè)主的車(chē)要開(kāi)進(jìn)來(lái)，干脆整個(gè)人坐到地上，用身體擋，也是很拼的。”在該業(yè)主的指引下，記者來(lái)到該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。記者繞了地下車(chē)庫(kù)走了一圈，偌大地停車(chē)場(chǎng)空空蕩蕩，停放于此的車(chē)輛屈指可數(shù)。

“這小區(qū)的車(chē)位太貴了，一個(gè)車(chē)位要11到12萬(wàn)元，就算想買(mǎi)也買(mǎi)不起，明顯虛高。”業(yè)主憤憤地說(shuō)道。

小區(qū)物業(yè)：       

物業(yè)無(wú)權(quán)接受采訪

目前事情進(jìn)展如何？5月11日上午，記者來(lái)到該小區(qū)物業(yè)辦公室。

在物業(yè)辦公室，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的泰禾物業(yè)主任告訴記者，他們無(wú)權(quán)接受媒體采訪。“你的聯(lián)系方式和記者證件我們登記一下，公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人與你對(duì)接。”交談中，該物業(yè)工作人員登記了記者的聯(lián)系方式，同時(shí)，還拍下記者的工作證件。令人遺憾的是，截至5月11日下午3時(shí)截稿時(shí)，記者并未接到泰禾物業(yè)公司所說(shuō)的“公司專(zhuān)門(mén)人員的電話”。

律師說(shuō)法：

地下車(chē)庫(kù)分兩種情況

“小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，一般分為兩種情況。”寧德泰和律師事務(wù)所律師馮從福告訴記者，一種是地下車(chē)庫(kù)是人防設(shè)施，這種人防設(shè)施暫時(shí)可以用作防空用途，平時(shí)則可以用來(lái)停車(chē)。

馮從福介紹說(shuō)，根據(jù)人民防空法第五條的規(guī)定，人民防空工程如果是由投資者投資建設(shè)，則使用管理及收益是由投資者所有，但這種防空設(shè)施是絕對(duì)不能出售的，可以對(duì)外出租。“另外一種是普通車(chē)位。首先要看建筑的成本是誰(shuí)投入。同時(shí)，還要查看車(chē)位面積是否納入業(yè)主面積的公攤里。”馮從福說(shuō)，如果建筑成本是由開(kāi)發(fā)商投入，面積也未納入業(yè)主公攤，則是歸開(kāi)發(fā)商所有；如果建筑成本不是由開(kāi)發(fā)商投入，面積卻已納入業(yè)主公攤面積里，則歸全體業(yè)主所有。